有钱人正从别墅搬回高层,别墅“不吃香”了?“3大硬伤”很真实

来源:
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发布时间:
2021-07-18 07:58:59
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摘要:有钱人正从别墅搬回高层,别墅“不吃香”了?“3大硬伤”很真实

       “以后有钱了,高低要买一套别墅住住。”别墅大概就是所有普通人对住房的终极幻想了。特别是很多高精尖人士,在基本的居住需求得到满足之后,往往会想着追求更高层次的居住体验,豪掷万金购买别墅也就成了他们的第一选择。
 
 
        在很多人的传统认知里,别墅是高端住宅的“极限”,不仅可以倚靠幽静的山林,远离城市的喧嚣,而且能真正实现“面朝大海,春暖花开”。此外,别墅因为造价极高,占地面积大,建设装修奢华,更是身份、地位的象征。尤其对于成功人士而言,别墅日渐成为标配。在数以万计连普通住房都买不起的人看来,别墅是“可望而不可及”的存在。

       近年来,伴随着国家严控低密度住宅土地出让,以及“禁墅令”出台,别墅也日渐成为更加稀缺的住宅产品。这不仅间接造就了别墅的稀缺性,更吸引了数以万计的未曾住过别墅的高收入群体蜂拥而至购买别墅。正是瞄准了很多别墅购房者的这种心理,所以过去十年,全国一二三线城市的广大郊区,建造了无数的郊区别墅。
 
       然而现实告诉我们,越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅。我们这里所指的是大量的郊区别墅,而不是市中心寸土寸金极度稀缺的别墅。事实上,郊区别墅和市中心的别墅,完全是两个产品,他们不管是在居住体验,还是在保值升值方面,都有天壤之别,不可同日而语——市区别墅,万年不变地吃香,郊区别墅,有钱人正在抓紧抛售。有些较偏远地区,甚至出现了成片成片别墅空置的现象,一片衰败景象,令人唏嘘不已。

         有钱人正从别墅搬回高层,别墅真的“不吃香”了吗?常年代理别墅业务的人士证实了这一点,尤其是最近两年,有钱人正从别墅搬回高层的案例,不胜枚举。此外,我们接触的3位从别墅搬回高层住宅的过来人,指出了别墅的“3大问题”,其实也是别墅的“3大硬伤”,很真实:
 
        问题一:别墅的配套设施极度不完善,居住生活颇为不便
很多别墅之所以远离闹市,在城郊建设,根本原因是中心城区的核心住宅用地比较稀缺。尤其是北上广深这样的一线城市,在市中心建别墅,更是不可能。一方面会造成别墅产品价格极高,另一方面也会造成土地资源浪费。从2003年起,国家已经发布5道“禁墅令”,本质上是节约土地资源,避免造成过度浪费——别墅户均用地量太大,必须严格控制。

        别墅建在郊区,虽然也实现了低密度和依山傍水的优势,但配套就成了最大的问题。尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套,更是没有一样可以像主城区的高层住宅那样方便。用过来人的话说,平常买菜,都需要驾车一个小时跑到城里的大商场囤货。孩子上学家人上班更是一件非常痛苦的事情,因为路程遥远,每天都需要早起一个小时左右。当然,住郊区别墅最怕的就是家里有人突发急病。其中一位过来人描述自己曾经突发“脑梗”的送医经历,现在回想起来仍然心有余悸。那时候真的是在和死神赛跑,所幸对路况比较熟悉,加之病情并没有那么严重,所以才及时就医,保住了性命。也正是从这次经历之后,这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅。

       用过来人的话说,配套设施严重不足的郊区别墅,根本不适合居住生活。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪,闲暇时度度假,修心养性用的。购买别墅真正是用来居住生活的有钱人,经济条件允许,尽量购买市区配套设施足的别墅,或者市区的大面积高层住宅。
 
       问题二:后期的装修费用高、生活成本高

        很多人可能会说,能买得起别墅,难道还住不起吗?事实可能真的如此。总价几千万的别墅都买了,装修肯定不能太寒酸。尤其是很多地下两层、地上三层的别墅,总面积超过一千平。按照每平米装修费用3000元计算,光装修费用就可能花掉300万。3000元/平的装修肯定不算高端,我们了解到有人花在别墅装修上的钱就超过了800万。

       尤其是现实中很多贷款购买别墅的中高收入群体,可能更吃不消别墅的高支出。一方面,装修费用不仅高,还可能超出预算,而且耗时耗力。一套别墅装修下来,最起码也需要一年时间。另一方面,住别墅生活成本高。面积大对应的物业费、取暖费、车位管理费等就高,不可忽略的还有日常保洁费用。按照现在保洁收费的10元/平的标准计算,一套面积1000平的别墅,精保洁一次的费用就要1万元。每月2-3次,也要花掉2-3万元。

       有人可能会说,住别墅非得请保洁吗,难道不能自己打扫吗?我们需要明确的是,中高收入群体是没有这个时间精力的,更何况偌大的别墅自己打扫也不现实;另一方面别墅圈的人都会有攀比心,住别墅还自己打扫卫生,传出去名声也不好。此外,住郊区别墅还有一个最大的成本就是时间,尤其是对于都市精英人群来说,时间就意味着金钱,每天光往返居住地和公司就要花掉2-3个小时,这也是很多中高收入群体所不能承担的。

       问题三:别墅的流动性极差,升值前景堪忧

        别墅流动性差,根源在总价高。换言之购房需求少,受众群体有限,接盘的人就少。尤其是很多郊区别墅,近年来更是日渐陷入“降价都无人问津”的地步。网上随便一搜就不难发现,有些三四线城市的大别墅,甚至房主已经挂牌出售了两三年都未能成交。6月14日,每日经济新闻报道,深圳一处郊区别墅长持了4年之久,最后降价662万都无人接盘。
 
       别墅流动性差,本质上代表着升值潜力不足。尤其是配套设施严重不足,且居住使用性价比不高的郊区别墅,正日渐成为富人们的“弃物”。购买别墅,业内有句名言:别墅不要出二绕,除非你买来养老。事实上,老人养老其实也是不愿意到郊区别墅的,原因上面我们已经提到了,居住不便,配套不足,使得很多别墅像一座孤岛。

       常年受理别墅业务的专业人员坦言,全国绝大多数别墅其实只适合搞度假,避暑短租。真正的有钱人买别墅就是身份地位的彰显,真正买半山腰别墅用来居住的,寥寥无几。当然,这类别墅的缺点,也决定了其未来的升值空间堪忧。尤其是很多三四线城市开发的远郊别墅,现在一手别墅都很难销售,更别说二手了。当然,寸土寸金、配套设施充足的市区别墅另当别论。
 
       最后我们想说,现在很多中高收入人群经济条件刚刚有所改善,就想追求更高层次的居住体验,豪掷万金购买别墅。但殊不知,其实很多人压根没有搞懂别墅的内在含义。国家对别墅的定义是第二居所,“别”意为第二。所以别墅虽然也是改善型住宅,但多是用来享受生活的居所,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。说得直白点,很多人压根没有摆正自己的购房需求——购买别墅是始于盲目跟风。最后却因为别墅所能实现的价值远远达不到很多人的预期,这才不得不从别墅搬回高层。这也是有些别墅“不吃香”的根本原因。